projekt Neufreimann

Wir bieten:

Freie
Wohnungen

Urbanes Wohnen im Grünen

Im neuen Stadtteil Neufreimann, auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne, entsteht ein urbanes, grünes und lebendiges Wohnviertel für rund 15.000 Menschen. Die Progeno entwickelt dort das Baufeld WA 11 West, das direkt an den großzügigen Quartierspark mit altem Baumbestand angrenzt. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit geplant, die beispielsweise als Café genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Projekts ist der Gemeinschaftsraum mit Waschsalon und angrenzender Dachterrasse im 7. Obergeschoss.

  • Baufeld

    WA 11 West

  • Wohnungsmix

    23 x 1 Zimmer
    21 x 2 Zimmer
    29 x 3 Zimmer
    26 x 4 Zimmer
    2 x 5 Zimmer

  • Architektur

    kadawittfeldarchitektur

  • Wohnungen

    101

  • Fördermix

    20% EOF

    37,5% MMG

    42,5% ohne

  • Projektsteuerung

    GAPP GmbH

  • Vrsl. Fertigstellung

    Q2-Q3/2027

    (Stand Juli 2024)

  • Landschaftsarchitektur

    Rabe Landschaften

  • Bezahlbarer Wohnraum

    Das Nutzungsentgelt liegt je nach Finanzierungsmodell der Wohnung zwischen 6,00 € je m² (in der Einkommensorientierten Förderung unter Berücksichtigung des Mietzuschusses) und 13,50 € je m² im freifinanzierten Wohnungsbau.

  • Gemeinschaftsflächen

    • ein großer gemeinschaftlicher Innenhof mit Kinderspielflächen
    • ein großer Gemeinschaftsraum für Feiern, Kulturveranstaltungen oder Sportkurse
    • eine Gemeinschafsküche
    • eine Dachterrasse mit Hochbeeten und Platz zum Entspannen
    • Co-Working-Space mit Heimarbeitsplätzen
    • zwei Gästezimmer für Besucher:innen
    • Mini-Appartements, um vorrübergehenden Platzbedarf der Bewohnerschaft zu decken
    • einen großen Waschsalon im 7. Obergeschoss und Trocknungsmöglichkeit im Freien

  • Ökologische Bauweise

    Die Gebäude werden als Effizienzhäuser der Stufe 40 umgesetzt, was den Energieverbrauch im Vergleich zum Referenzgebäude (nach Gebäude­energie­gesetz) deutlich reduziert. Für die Gartenbewässerung wird gesammeltes Regenwasser verwendet. Zudem wird der Artenschutz gefördert, indem in der Fassade spezielle Quartiere für Gebäudebrüter integriert werden. Durchgehende Gebäudefugen im Südwesten und Norden unterstützen die natürliche Luftdurchströmung und schaffen ein angenehmes Klima im Innenhof. Das Projekt erfüllt die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).

  • Erneuerbare Energien

    Um die Bewohner:innen mit kostengünstiger und grüner Energie zu versorgen, werden Teile der Dächer mit Photovoltaikmodulen belegt. Der eigens erzeugte Strom kann durch die Bewohner:innen über die Isarwatt eG im Rahmen eines Mieterstrommodells bezogen werden. Insgesamt erzielen die Photovoltaikmodule eine Höchstleistung von bis zu 100 kWp. Der Wärmebedarf wird über das Fernwärmenetz der Ladenhauptstadt München gedeckt.

  • Mobilitätskonzept

    Anbindung

    • Die MVG plant eine direkte Tram-Bahn-Anbindung zum Kieferngarten, nach Schwabing sowie nach Milbertshofen. Bis es so weit ist, sind temporäre Buslinien vorgesehen.
    • Für den Rad- und Fußverkehr in Richtung Schwabing ist eine Brücke über den „Nordring“ der Deutschen Bahn vorgesehen..
    • Ausführliche Informationen zur Anbindung von Neufreimann finden Sie hier.

    Fahrrad

    • gut zugängliche Fahrradräume (über eigene Fahrradrampe)
    • Fahrradwerkstatt zur eigenen Instandhaltung von Fahrrädern
    • Leih-Lastenräder z. B. für den Wocheneinkauf
    • Leih-E-Bikes
    • Lademöglichkeiten für E-Bikes

    PKW

    • Begrenzte Anzahl an PKW-Stellplätzen
    • Ladestationen für Elektro-Autos

  • Inklusion

    Wir realisieren Wohnungen auch für Menschen mit besonderen Bedarfen. Alle Wohnungen sowie Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei. Zudem steht in diesem Projekt auch eine Rollstuhlwohnungen zur Verfügung.

Impressionen Neufreimann

  • Handskizze: Blick von der Ringstraße auf den Park und die anliegende Westseite des geplanten Gebäudes

    Urheber: kadawittfeldarchitektur

  • 3D-Modell mit Blick auf das Baufeld WA11

    Urheber: Quartiersmanagement Neufreimann (stattbau münchen GmbH)